天天热资讯！西媒：旧金山或陷入商业地产违约危机

(资料图片)

据西班牙《经济学家报》网站6月26日报道，受新冠疫情影响，旅游业衰落，远程办公兴起，这使得美国旧金山陷入了商业地产违约的局面。

韦斯特菲尔德集团和布鲁克菲尔德房地产公司关闭了位于该市黄金地段的商业中心和酒店。在韦斯特菲尔德购物中心所有者暂停偿还由该购物中心担保的5.58亿美元贷款后，商业地产市场的贷款人面临着数十亿美元的违约。他们关闭购物中心并将钥匙交给贷款人。

这种事情并不新鲜。在纽约上市的帕克酒店与度假村公司在拖欠7.25亿美元的贷款后，也将交出在旧金山的两家酒店的所有权。据《金融时报》报道，在2016年发放贷款时，这两家酒店的估价超过15亿美元，这表明它们的所有者认为它们的价值已经减半。

数据显示，旧金山超过20家酒店的商业地产抵押贷款支持证券贷款将在未来两年内到期；15家酒店在其贷款人的“观察名单”上，这意味着它们已经或者可能无法偿还贷款。

一连串违约事件可能会引发城市商业地产的强制出售。贷款人正急于以大幅折扣处置资产，以减少他们的风险并保护债券持有人。

随着房地产价格的贬值，如果资产价值低于贷款金额，债券持有人可能被这种情况拖累。

这种重新定价可能会使所有者更难进行债务再融资，因为银行对贷款变得更加谨慎。据《金融时报》报道，在银行业动荡之后，一些美国银行减少了对商业房地产市场的投资，这让旧金山的困境雪上加霜。（编译/李子健）

关键词：